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引言

introduotion

農業項目風靡全國，越（yuè）來越多的（de）企業進（jìn）軍大（dà）農業，羅列一些目前（qián）農業項目用地的解決方案。希望對您有幫助，如果覺得好，請轉發朋友（yǒu）圈，以示（shì）支持！可關注陽光（guāng）旅遊在線（xiàn），獲取文旅最新資訊！

方案 1：使用存量國有建設用地

1．批準使用：市政道路、公園、綠地、廣場（chǎng）等屬於公共（gòng）用地，辦理（lǐ）批準使用手續，即批準用於建設市（shì）政道路（lù）等，可以發（fā）建（jiàn）設用地批準書，但不用發劃（huá）撥決定書或出讓合同等。

2．國有土（tǔ）地劃撥（bō），即行政方式（shì）。

3．國有土地使用權出讓。

4．國有土地租賃。

5．國有土地使用權作價出（chū）資或入股。

除批準（zhǔn）使用和劃撥外，其他三種方（fāng）式屬於有（yǒu）償使用。

方案 2：圈（quān）內農用地辦理轉用（yòng）、征收手續後依法提供給具體項目

土地利用總體規劃所確定的城市村鎮建設用地，被稱為“圈（quān）內用地”。為實施規劃，需要占用圈內用地，涉及（jí）農用地的，應當辦理農用（yòng）地轉（zhuǎn）用審批手續；涉及（jí）集體所有土地的，應當辦理（lǐ）土地征（zhēng）收審批手續。在已批準的農用地轉用範圍內，具體建設（shè）項目（mù）用（yòng）地（dì）由市、縣人民政府批準，由（yóu）市、。

方案 3：使用國有農用地

建（jiàn）設需要使用國有（yǒu）農用地的，應當在辦理農用地轉用審（shěn）批手續轉為國有建設用地後，依法辦理供應（yīng）手續，不（bú）用辦理征收手（shǒu）續。

方（fāng）案 4：圈外單（dān）獨選址建設項（xiàng）目用地

能源、交通、水（shuǐ）利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規劃（huá）確定的城鎮村莊建設用地範圍外（wài）土地的，經批準可以在圈外單獨選（xuǎn）址建設。涉及農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續（xù）；涉及集體所有土（tǔ）地（dì）的，應當辦（bàn）理土（tǔ）地征收（shōu）審批手續；土地供應方案在辦理農用地轉用和土地征收時（shí）一並批準。

方案 5：直接使用集體建設用地

有六種情形可使用集體建設用地。

1、鄉鎮村公益事業、公共（gòng）設施用地。

2、村民住（zhù）宅。

3、集體經濟（jì）組織興辦企業或者與其他單位、個人以（yǐ）土地使用權入股、聯營等形式共同舉（jǔ）辦企業的。

4、以（yǐ）集體經濟組織為主體開發建設公租（zū）房、鄉村（cūn）休閑旅遊養老等產（chǎn）業，或者以集體建設用地使用權作價出資入股、聯營與其他企業合（hé）作開發此類產業的。

5、在33個農村“三塊地”改革試點，集體建設用（yòng）地使用權可以出讓（ràng）、租賃、作價出資或入股（gǔ），用於商品住宅以外的經營性項目。

6、返鄉下鄉創（chuàng）業人員，可依托自有和閑置農房院落發（fā）展農家樂；也可通過租賃農房或與擁有合法宅基地、農房的當地（dì）農戶合作改建自住房（fáng）。

方案 6：使用集體未利用地

可以參照方案五，直接作（zuò）為（wéi）集體（tǐ）建（jiàn）設用地使用。而國家建設項目使用集體未利用地的，應當辦理土地征收（shōu）審批手續後依法供地；不需要（yào）辦理農用地轉用手續，不需要用地計劃指標，不繳納新增費和耕地開墾費。

方案 7：使用國有未利用地

建設項目可以使用土地（dì）利用（yòng）總體（tǐ）規劃確定的國有未利用地，不需修改規劃，也不用（yòng）辦理轉用和征收手續，直接批（pī）準用地。

方（fāng）案 8：使用設施農用地

設（shè）施農（nóng）用地是指設施農業項目區（qū）域內直接用於經營性養殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地、附屬設（shè）施用地和配套設施用地，農村宅基地以（yǐ）外的（de）晾曬場等農業設施用地。

設施農用地不包括以下用地：

☑ 經營性糧食存儲、加工和農機農資存放、維修場所；

☑ 以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園（yuán）、酒莊、農家樂（lè）；

☑ 以（yǐ）及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等（děng）用地。

方案 9：結（jié）合土地整治、村莊整（zhěng）治安排用地

土地整治（zhì）是（shì）對項目區內田、水、路、林、村等的綜合整治和統一安排，必然涉及到項目區（qū）內各業用地的重新（xīn）布局、安排和產權調整。土地整治規劃方案中包（bāo）含了整治後的土地產權調整（zhěng）和各類項目用地調（diào）整（地類調整和供地安排）。

土地整治實施規劃經批準後，應當依據（jù）經批準的實（shí）施規劃，相應調整（zhěng）項目區內（nèi）各類用地產權和地類，直（zhí）接為項目區內原用地單位（wèi）整（zhěng）治後（hòu）的用地辦（bàn）理相應用地手續，不再辦理農用（yòng）地轉用審批手續，也不占用土地（dì）利用年度計劃指標。安（ān）排原用地（dì）者用地後的剩餘部分，應當依法辦理（lǐ）供地手續。

方案10 ~ 31：

➤ 使用增減掛鉤項目建新區用地的，視（shì）同建設用地（dì）；

➤農（nóng）業項目使用國有農用（yòng）地（dì），有承包經營、承包經營權流轉、由農場職工按要求耕種等方式；

➤農業項目使用集體農用地，有承包經營、承（chéng）包經營權流轉、四荒地（荒山、荒溝（gōu）、荒丘、荒灘）拍賣、由原農戶按要求種（zhǒng）植等方式（shì）；

➤使用四荒地等未利用地的，有承包經營、四荒地拍（pāi）賣、流轉等方（fāng）式，使用年限最長50年，使用方向包（bāo）括開荒造林、治沙改土以及休閑（xián）農業、設施農（nóng）業等，用於非農業建（jiàn）設需要審（shěn）批；

➤農村三項建設使用圈內農（nóng）用地的，應當先行辦理農用地轉用手續，轉（zhuǎn）為集體（tǐ）建設用地後，再（zài）由縣市人民政府批準使用；

➤符合條件的農村道路用地和農田（tián）水利設施用（yòng）地屬於農用地，不屬於建設用地，不辦理農用地轉用手續，不占（zhàn）建（jiàn）設（shè）用地指標；

➤地質災害治理工程用地，按照地質災害治理項（xiàng）目辦理項目審（shěn）批手（shǒu）續，不辦理征收、轉用手續，不占（zhàn）用指標（biāo），但應當足（zú）額安置補償。

此外（wài），還可以通過市場解決項目用（yòng）地：

☑ 以轉（zhuǎn）讓方（fāng）式取得土地使用權；

☑ 以股權轉讓方式取得目標公司控製權，進（jìn）而實現開發利用目標土地的（de）目的（de）；

☑  以合作開發（fā）方（fāng）式開發利用目標土地；

☑ 原有建（jiàn）設（shè）用地地依法（fǎ）改變用途等土地使用條件後,用作發展項目（mù）用（yòng）地；

☑ 原有建設用地辦理出讓、租賃等有償用地手續（xù）後，用作發（fā）展項目用（yòng）地。

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